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🗣書店清倉🗣 全新有包裝 順豐到付 不設留貨 🌻入數先得🌻 作者King Sir葉景強、Joyce李詠思 定價HKD $108.00 語言繁體中文 頁數204 出版社紅出版 (藍天圖書)分類 金融與商務 > 投資 金融與商務 > 房地產 國際書號9789888437863 出版日期2017-07-19 內文黑白 尺寸17cm x 23cm 釘裝平裝/膠裝重量單位1 🏡全城有樓萬事足,在香港要「成家」可能先要「立室」,即有樓揸手。有港女話要有2,000呎樓先好同佢拍拖,無嘅男人就過主…… 有啲後生仔就話上車難,要儲夠首期先會買樓,偏偏每個月都做月光族,結果過了好多年仍上唔到車…… 早前喺啟德1號展銷廳內有一位慈父講過,年輕人要買到樓最緊要識投胎……莫非今時今日要上車,一定要靠父幹? 對最作《上車買樓易》作者兼樓市專家King Sir及香港按揭轉介專家Joyce而言,巿場充斥各種置業歪理,原因或是上車客沒有做好準備,對個人需要了解不足,其實只要學識樓巿小知識,預留少少資金,每個有準備的人都可以上車! 雖然香港樓價經常有升無跌,但樓市交投持續熾熱,不少八、九十後趕上車,「靠父幹」不時成為新聞熱話!對一眾準業主而言,到底何時才是上車好時機?買一手樓定二手樓好?屋苑好定單楝樓好?邊區最有升值潛力?新樓舊樓管理費大不同?落實簽約前有何陷阱要留心?契約也分很多種?樓齡高就做不到按揭?樓換樓好定放租好?裝修又有何要留意?這本書絕對是King Sir及Joyce為一眾入市新手度身訂造的天書。 本書特色 分為8大部份,包括上車準備篇、精明揀樓篇、入市政勝篇、至醒按揭篇、買樓陷阱篇、換樓投資篇、至慳裝修篇及個案分享篇,全面解答置業人士各項疑問。 內容深入淺出,講解清晰,文筆生動有趣,增加可閱讀性。 貼近最新市況,資訊實用性強。 特別加入多個真實個案,參考價值高。 🍄🏠上車買樓易 King Sir 葉景強 香港經濟投資學會-課程總監,全港首位房地產投資課程講師,全港唯一一位有實體銀行及全港地產筍盤支援的物業講師,學員眾多,成功資產倍增多達5,000人,透過所教授的物業投資系統,絕大部份學員都能成功上車及達至財務自由。 現為香港按揭轉介董事總經理、香港電台《e線金融網-King Sir會客室》主持、香港公開大學李嘉誠專業進修學院校外顧問、香港大學專業進修學院物業投資課程總監、TVB《有樓萬事足》顧問、iMoney 智富雜誌及經濟一週專欄作家、暢銷買樓致富等著作達七本。 🍄Joyce 李詠思 香港按揭轉介執行董事,從事銀行金融業近20年,主要負責按揭、融資及資產管理,多年來曾處理近萬宗不同複雜類型及不同資產個案,經驗極之豐富。現從事按揭轉介業務,擁有強大銀行人脈,對銀行按揭程序及批核瞭如指掌,為不同客戶提供專業分析及解決方案。 她現為香港大學專業進修學院物業投資課程講師、香港經濟投資學會房地產課程講師、除TVB《有樓萬事足》顧問、並拍攝J5《樓市點睇》、明珠台及香港電台電視部《樓市節目》等,並接受新城、港台及各大報章訪問,現亦為星島地產網、GoHome及多個國內網就《海外物業》及《資產管理或按揭個案》等專欄作家。為學生解決不同財務問題,令他們達至財務自由。 🍀目錄 序 第一章:上車準備篇 1.1.1 樓巿謬誤一:買樓唔駛識投胎 1.1.2 樓巿謬誤二:業主、租客,誰是樓奴? 1.2.1 上車準備一:認清兩種自住需要 1.2.2 上車準備二:評估供樓能力 1.3.1 認清開支一:首期、代理佣金及律師費…… 1.3.2 認清開支二:釐印費 1.3.3 情侣必嗌:結婚先定買樓先? 1.4.1 認清樓巿供應:96,000伙超額供應? 1.4.2 認清利率走勢:加息後,樓巿即時冧? 1.4.3 信貸準備:入巿前的Body Check 1.5.1 揀樓前瞻:一手定二手,各有優劣! 1.5.2 樓盤分析:年輕人愛新樓有代價 第二章:精明揀樓篇 2.1.1 新盤啟示一:地價貴、樓價升得快 2.1.2 新盤啟示二:大貨區不宜沾手 2.1.3 新盤啟示三:新舊交錯必有錢景 2.2.1 新居屋巡禮一:平價上車好選「宅」? 2.2.2 新居屋巡禮二:2018年啟德居屋王,一分鐘到港鐵站 2.2.3 居屋分析:上車先甜後苦 2.3.1 二手迷思一:為何大型屋苑叫價咁硬淨? 2.3.2 二手迷思二:小屋苑、單幢樓何故低水? 2.3.3 二手迷思三:村屋又平又大間,有無陷阱? 2.3.4 二手迷思四:唐樓呎價平,上車恩物? 2.3.5 二手迷思五:999年期地契,what is this? 2.4.1 二手入巿策略一:跟著鐵路走 2.4.2 二手入巿策略二:住近返工地點無得輸 2.4.3 樓巿解碼:同一地區兩個價 2.4.4 落區搵平貨一:紅磡非民生區有平盤 2.4.5 落區搵平貨二:吼實荃灣三大地帶 2.5.1 揀樓實戰一:先揀區後揀樓 2.5.2 揀樓實戰二:尋找好代理 2.5.3 揀樓實戰三:忌羊群心態衝動入巿 2.5.4 揀樓實戰四:40年二手樓,不值得買? 2.5.5 揀樓實戰五:新樓、舊樓管理費大比併 2.6.1 睇樓秘技一:大廈告示板 2.6.2 睇樓秘技二:舊樓仲要睇啲乜? 2.6.3 睇樓秘技三:鎖定單位座向、景觀 2.6.4 睇樓秘技四:座向重要嗎? 2.6.5 睇樓秘技五:海景變樓景? 2.6.6 睇樓秘技六:樓層越高越值錢? 2.6.7 睇樓秘技七:面積 VS 間隔大比併 2.6.8 睇樓秘技八:睇樓還要睇裝修 第三章:入市致勝篇 3.1.1 入巿心法一:切記做查冊 3.1.2 入巿心法二:三段估值法筍價上車 3.1.3 入巿心法三:常見還價三大迷思 3.2.1 實戰策略一:落訂技巧123 3.2.2 實戰策略二:簽訂臨時買賣合約條款 3.2.3 實戰策略三:簽訂臨約技巧 3.2.4 實戰策略四:正式買賣合約 3.2.5 實戰策略五:成交日之前的程序 第四章:至醒按揭篇 4.1.1 按揭迷思一:為何要承造按揭? 4.1.2 按揭迷思二:年輕人一定上車難? 4.2.1 按揭須知一:簽訂臨約前後注意事項 4.2.2 按揭須知二:精明揀選按揭計劃 4.2.3 按揭須知三:按揭批核五大關鍵 4.3.1 按揭陷阱一:Outdate估價,隨時累你撻訂 4.3.2 按揭陷阱二:承造高成數按揭,成交期越長越穩陣 4.3.3 按揭陷阱三:高成數按揭,固定收入好緊要 4.3.4 按揭陷阱四:壓力測試後,層樓買細咗 4.3.5 按揭陷阱五:樓齡越大,供款年期越短 4.3.6 按揭陷阱六:唔好「中」,更加唔好做「保」! 4.4 同場加映:衝破守舊按揭思維 第五章:買樓陷阱篇 5.1.1 契約陷阱一:老友夾份買筍盤 5.1.2 契約陷阱二:辣招下聯名買樓無著數 5.1.3 契約陷阱三:臨約寫「必買必賣」條款 5.2.1 放盤陷阱一:非住宅契,價低功能多? 5.2.2 放盤陷阱二:連租約盤平好多,值得買? 5.2.3 放盤陷阱三:連租約可以交吉、買唔買好? 5.2.4 放盤陷阱四:樓契不「全」,平30%買得過嗎? 5.2.5 放盤陷阱五:釘契盤八厘回報,博唔博得過? 5.2.6 放盤陷阱六:慈父送樓俾個仔,可以買嗎? 5.2.7 放盤陷阱七:業主唔齊人,代簽賣樓可以嗎? 第六章:換樓、投資篇 6.1.1 換樓須知一:辣招下換樓,先買定先賣? 6.1.2 換樓須知二:息口一定升,換樓要審慎? 6.2.1 買新樓須知一:一手樓平過二手,抵買? 6.2.2 買新樓須知二:光豬價,有無你份? 6.2.3 買新樓須知三:換樓客買樓花,遲咗交樓點算好? 6.3.1 二手換樓須知一:單幢新盤應唔應該買? 6.3.2 二手換樓須知二:換到名校網屋苑好嗎? 6.3.3 二手換樓須知三:名校網仲有低水盤? 6.4.1 投資視野一:投資港樓月月有租收 6.4.2 投資視野二:租金回報率低=不值得投資? 6.4.3 投資視野三:新手包租公,放盤話咁易 6.4.4 投資視野四:租約生死有別 6.4.5 投資視野五:租客有實力,按金減不減? 6.4.6 投資視野六:免租期幾長先合理? 6.4.7 投資視野七:簽訂租約後可以撻訂嗎? 6.4.8 投資視野八:出租單位需打釐印 6.4.9 投資視野九:租金計入利得稅 6.4.10 投資視野十:企理裝修,提升租值 第七章:至慳裝修篇 7.1.1 百萬豪裝盤,應該買嗎? 7.1.2 通街都有化妝樓 7.2.1 裝修陷阱:收租物業整豪啲? 7.2.2 裝修秘技一:物色一個好師傅 7.2.3 裝修秘技二:合約點寫最有保障? 7.2.4 裝修秘技三:慳錢大法 7.2.5 裝修秘技四:金晴火眼睇廚廁 7.2.6 裝修秘技五:髹油定牆紙? 7.2.7 裝修秘技六:違約與索償 第八章:個案分享篇🍁 8.1 金融界港男 重家庭密密入巿 8.2 90後Mike 外表Open內裏保守 8.3 測量師Ken 轉按完創業夢 8.4 珠寶界May CHAN 自住細單位小注工商舖 8.5 80後Jordan 找到相同理念的愛侶 8.6 70後生意人Kay 信錯代理賣了自住樓 8.7 80後、IT人Luke 搵租客幫手供樓 8.8 新婚客Judy 由居屋巿場回流二手 8.9 中產Johnny 平買貴賣換大屋 8.10 打工仔Clayton 吼轉按時機慳利息開支 8.11 公屋仔Francis 月儲10,000元發奮上車 8.12 牛下陳媽媽 套股換兩層樓


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